Подайте на субсидию: как получить ипотеку под 0,07%с помощью работодателя

Ипотека под 0,07% годовых — новый продукт от банка Дом.рф. Правда, чтобы клиент получил предложение на таких условиях, часть средств за него должен внести кто-то другой.

Как получается ставка 0,07%

Суть банковской программы в следующем. Клиенту предлагают обычный ипотечный кредит на приобретение квартиры в новостройке.

  • Часть ставки компенсирует государство по пока еще действующей программе, разработанной как одна из мер поддержки строительной отрасли в период пандемии Covid-19. В результате для клиента ставка становится равной 6,5% годовых.
  • Предполагается и вторая субсидия – в 6,43 процентных пункта. Взять эту субсидию на себя, по идее банка, должно некое юрилицо. Скорее всего – либо застройщик, который заинтересован в более быстрой реализации квартир в новостройках, либо – работодатель клиента, который таким образом хочет поддержать и поощрить своего сотрудника.

В итоге для клиента ставка превращается в 0,07% годовых.

 

Что нужно сделать, чтобы выдали ипотеку под 0,07%

  1. Первое действие, которое требуется выполнить – подтвердить свои доходы. Для этого банк просит предоставить выписку из Пенсионного фонда России. Можно обойтись и без нее, но лишь в том случае, если претендующий на ипотеку под 0,07% является зарплатным клиентом банка Дом.рф. Если ни тот, ни другой вариант невозможен, попасть в программу, увы, не получится.
  2. Когда кредит одобрен, в игру вступает работодатель (или застройщик). Он должен внести ту самую субсидию, она же – единовременный платеж. Лишь в этом случае ставка для клиента превратится в 0,07%.

Правда, ставка 0,07% будет действовать всего лишь на год (а то и на полгода), после чего откатится до 6,5%.


 

Во сколько работодателю обойдется льготный ипотечник

Поскольку ипотека под 0,07% плотно привязана к программе ипотеки с господдержкой под 6,5%, на нее распространяются те же самые требования. То есть, для Москвы максимальная сумма кредита на новостройки – 12 млн руб. Плюс обязательный первоначальный взнос в размере не менее чем 15% от суммы, что будет указана в договоре долевого участия (ДДУ). То есть, при минимальном взносе можно рассчитывать на сделку по будущей квартире стоимостью примерно до 14 млн руб.


На середину сентября 2020 года за эту сумму можно, например, выбрать «трешку» площадью 65 кв.м в на пятом этаже корпуса К3 ЖК «Life-Варшавская» от ГК «Пионер», которая продается с готовой отделкой. Или в корпусе Б – просторную 71-метровую «двушку», правда, без отделки, зато на 22 этаже.


Допустим, что кредит берется на 15 лет. Если работодатель захочет помочь своему сотруднику и взять на себя компенсации за снижении ставки на 6,43 процентных пункта, он должен единовременно выплатить банку:

  • чуть меньше 390 тыс. руб., если для его сотрудника ставку на уровне 0,07% зафиксируют на полгода;
  • чуть больше 760 тыс. руб., если ставка 0,07% будет актуальна в течение года.

 

Согласятся ли работодатели на такие выплаты

У застройщиков похожие программы дополнительного временного субсидирования ставок по ипотеке есть уже не первый месяц – их осуществляют с различными банками.

  • Скажем, «Донстрой» совместно с банком ВТБ компенсирует ставку до 0,1%, причем на себя берет 8 процентных пунктов (эта программа не связана с господдержкой и базовой ставкой в 6,5%).
  • ГК ПИК до конца сентября за первый год кредитования готова взять на себя все проценты целиком, оставив дольщику лишь погашение тела кредита.
  • Дольщику, воспользовавшемуся предложением от ГК «А101», ставку сделают выше – 2,25%, зато она будет актуальна не несколько месяцев, а весь срок кредитования.

Иным словами, застройщикам различные компенсации ставок по плечу.

А вот готовы ли к ним работодатели – это вопрос. Какому их числу захотелось финансово помочь своим сотрудникам, возможно, мы узнаем, когда закончит действовать программа ипотеки под 6,5%. Пока таким сроком значится 1 ноября 2020 года. Но, возможно, программу продлят, и вместе с ним продлится предложение от банка Дом.рф об ипотеке под 0,07% годовых.